Airbnb asienta el fenómeno de la hotelización de viviendas

El 70% de los ingresos de Airbnb en Benidorm se han producido entre junio y noviembre, con un importante crecimiento respecto al año anterior. El fenómeno de la hotelización de viviendas es incuestionable: más de la mitad de las viviendas comercializadas se alquilan por 3 noches o menos, por lo que no estamos ante un uso residencial de las mismas.

El departamento de BigDataHosbec ha realizado un estudio sobre los alojamientos ofertados por la plataforma de Airbnb en Benidorm durante 2018 que complementa al primer informe que se hizo público a principios de este año.

Esta investigación se ha realizado utilizando la herramienta Airdna que ayuda a cuantificar la oferta en la ciudad y las características de esta, con la finalidad de conocer la dimensión del fenómeno y sus características, que por falta de herramientas por parte de la administración no se pueden cuantificar; de saber qué valores económicos genera la plataforma Airbnb para Benidorm; para valorar económicamente esta actividad y comparar los diferentes índices como son el ADR y RevPar y, por último, para averiguar qué tipo de clientes alquilan estos apartamentos turísticos.

Airbnb en Benidorm

Durante el año 2018 se comercializaron en Benidorm una media de 1.347 apartamentos y habitaciones distribuidos por todas las zonas de la ciudad. De de esta oferta, 1.279 unidades corresponden a viviendas completas, mientras que 68 son habitaciones privadas.

Una aproximación prudente y conservadora nos indica que esta oferta puede albergar a unos 6.331 turistas al día, mientras que la oferta hotelera de la ciudad es de 41.096 plazas. Así pues, Airbnb comercializa una oferta de alojamiento que representa el 15% a la oferta hotelera de Benidorm.

Viviendas comercializadas por Airbnb

El informe proporciona la información sobre las características de las viviendas que se comercializan: el modelo con más cuota de mercado es el apartamento con 2 habitaciones y de media se hospedan 4,7 personas en cada comercialización.

Algo que queda reflejado en el informe es el enfoque de negocio que tienen los que publican los apartamentos en esta plataforma. Olvidado ya el concepto de "economía colaborativa" se descubre que el 55% de los profesionales tienen más de una propiedad publicada. Este dato refuta la tesis de algunas asociaciones que defienden la legalidad de esta oferta, ya que se debería tratar esto como un negocio, y con ello, el cumplimiento de lo determinado en la normativa urbanística así como las obligaciones administrativas, fiscales, laborales y seguridad en su más amplio sentido (sanitario, policial, asegurador...).

La hotelización de viviendas

Los datos estadísticos de Benidorm reflejan que ya que el 52% de los turistas que utilizan los servicios de Airbnb pernoctan 3 noches o menos. Sólo el 17% del total pernocta en una horquilla que va de 7 a 29 noches, lo que confirma que este modelo de alojamiento huye de lo residencial para centrar su modelo de negocio en el alojamiento de corta estancia, similar al hotelero.

Benidorm tiene una especial configuración al ser un destino turístico que de forma habitual alberga a más turistas que residentes, por lo que la explosión de estas plataformas todavía no ha creado grandes problemas en la ciudad, al contrario de lo que ha ocurrido en otras ciudades españolas y europeas. Sin embargo, los precios medios manejados por esta plataforma y la oferta comercializada se ajustan perfectamente a los patrones de las temporadas turísticas de la ciudad, como cualquier otro alojamiento reglado. La mayor oferta comercializada y los precios más altos se producen en los meses de junio, julio, agosto y septiembre, coincidiendo con la alta temporada turística.

La progresión de los ingresos de Airbnb en la ciudad alcanzan cifras inimaginables hace unos años. Si en 2017 se facturó durante todo el año algo más de 8 millones de euros, en los primeros once meses de 2018 el volumen de negocio alcanza supera ya los 12 millones de euros por lo que se estima un crecimiento final para 2018 cercano al 55%. 

Otros municipios

Alicante es el municipio de la Costa Blanca que mayor número de propiedades tiene en comercialización con una media de más de 3.200, seguido de Calpe con 1.680 propiedades en cartera. La tarifa media más elevada se obtiene en La Nucía con 120€/día seguida de Altea con 92€.

Más información del informe completo aquí.